온비드 공매로 산(山)사서
효도한 이야기

-정영환-

어느 날 할머니 댁과 인접한 임야 주인의 체납 문제로 토지가 압류된 사실을 알게 되었고, 고민 끝에 사랑하는 할머니를 위하여 그 땅을 돌려드려야겠다는 생각으로 신중하고 꼼꼼한 분석 끝에 입찰하여 당당히 낙찰에 성공하였습니다.

할머니가 기뻐하시는 모습에 더없이 행복하다는 '나의 공매일지' 주인공 장영환 님을 함께 만나보시지요.

뜻밖에 이유로 공매에 관심을 갖게 되셨다고요?

네, 정말 뜻밖이었습니다. 일면식도 없는 옆집의 땅 주인이 세금을 체납하였는데 할머니 댁과 공매로 나올 땅의 경계가 겹쳐 이런 통지가 날아오게 되었습니다.

워낙 시골집이라 예전에는 문제가 되지 않던 토지의 경계가 명확하지 않았던 것이 문제의 발단이었습니다.

이런 황당한 일로 고민이 시작되어 자연스럽게 공매에 대해 관심을 갖게 되었습니다.

뜻밖의 공매, 할머니 집 옆 토지 문제

할머니 댁 인근 임야 주인 세금 체납으로 공매된 사실을 알게 됨
70년간 살아온 집, 토지경계 명확하지 않음
고민 시작, 자연스럽게 공매에 관심을 갖게 됨

구매를 결정하기 전, 어떤 부분을 고민하셨습니까?

음... 일단 공매를 진행하기 전 냉철하고 세밀한 분석이 먼저라고 생각하였습니다. 평소에도 심심하면 온비드를 뒤적거리며 감정평가서나 등기사항 증명서를 구경하는 게 취미였던 저는 온비드의 기능을 적극 활용하기로 하였고, 감정 정보, 임대차 현황, 등기사항 증명서 등을 확인할 수 있었습니다.

등기사항을 자세히 들여다보니 역시 해당 토지에 체납된 세금과 대출금에 의한 압류가 확인되었습니다.

하지만 공매 후 낙찰되면 말소되는 권리였기 때문에 매물 자체의 문제는 없었습니다.

다음 단계는 현장답사인데 할머니 댁 바로 옆이기 때문에 따로 체크가 필요하지 않았습니다.

기본적으로 물건 자체의 문제는 없는 것으로 파악한 뒤, 매물에 대한 본격적인 정보 수집에 나섰습니다.

<스마트 온비드 앱 화면 : 저 세가지는 항상 유심히 보셔야 합니다>

온비드를 통해 주변 실거래가와 임야 낙찰 내역 등을 먼저 파악하였고, 동네 주변 분들에게 다양한 가격 정보와 소식을 귀담아듣기 시작하였습니다. 부동산 업자와 동네 어르신 가리지 않고 찾아가 정보를 발품으로 수집한 것입니다.

그리고 매물에 대한 정확한 정보 수집이 되었다고 확신이 든 순간 이제 마지막으로 이 땅을 과연 구매해야 하느냐 마느냐를 객관적으로 분석할 필요가 있다고 느꼈습니다.

구매를 결정하기 전 매물 파악

낙찰 말소 권리 등 매물 자체 문제없음 확인
발품으로 매물에 대한 정확한 정보 습득
할머니에 대한 애틋함이 크게 작용하여 구매 결정

구매를 결정하시게 된 결정적인 이유는요?

매물에 대한 정보 파악이 끝나니 이제 사지 말아야 할 이유와 사야 할 이유를 꼼꼼하게 분석하기 시작했습니다.

우선 아래와 같이 그 이유에 대해 풀어놓고 고민하였습니다.

1. 일단 몇천만 원의 지출이 부담스럽다.

2. 땅이 임야라 당장 쓸 용도가 없다.

3. 무덤이 있어 재산 가치 하락에 대한 우려

반대로 사야 할 이유도 명확했습니다.

1. 새 주인이 할머니에게 법적 분쟁을 일으킬 우려

2. 손자를 사랑하신 할머니에 대한 보답 강력히 작용

압류 2건, 가압류 1건(낙찰 후 소멸)
낙찰 후 인수해야 할 권리 없음

우리 땅 아니면 지나갈 수 없는 맹지
무덤 7기 존재(분묘기지권 있음)
수풀 때문에 여름철 통행 불가

사야 할 이유

할머니 주거안정
토지경계관련 법적분쟁 예방
손자사랑에 대한 보답

사지 말아야 하는 이유

토지구매 비용조달 부담
용도 불명확
분묘기지권 관련 분쟁 우려

<입찰하기 전에 최소한 정리를 해봐야 할 내용>

이 글을 읽으시는 분들도 이 물건이 본인에게 꼭 필요한지, 꼭 사야 하는 이유가 있는지에 관하여 생각해 보셔야 할 듯합니다. 저처럼 사야 하는 이유와 사지 말아야 하는 이유를 차분히 적어보시면 현명한 결정에 도움이 될 것입니다.

산주가 바뀜으로써 생길 법적 분쟁을 피하고 할머니의 행복과 집터를 지키기 위해, 결국 이 땅은 꼭 사야 하는 땅이라고 결론지었습니다. 그러나, 예상되는 땅 구매 비용이 좀 부담스러웠기에 공매 진행 상황을 꼼꼼히 지켜보며 입찰 여부를 결정하기로 하였습니다.

냉철한 분석 끝에 구매 결심

구매 여부를 결정하기 위해 물품에 대해 객관적으로 분석
물건을 무조건 구매하기보단 필요한지 먼저 체크
할머니에 대한 애틋함이 크게 작용하여 구매 결정

입찰 전략은 무엇이고 결정적인 순간은 언제였나요?

공매를 결심하였지만 일단 차분히 때를 기다렸습니다. 토지주가 체납 세금을 납부하고 압류를 풀면 공매 자체가 취소될 수 있는 변수도 있기에 날아온 공매 통지서의 개찰 일시를 핸드폰 알람에 저장하여 두고 누락과 착오를 미연에 방지하고자 했습니다.

그렇게 며칠 뒤 드디어 1회차 입찰이 시작되었습니다. 1회차 기준 금액은 감정평가액으로 정해집니다.

시세 보다 약간 낮지만 특별히 가치 있거나 사연이 있지 않는 한 1회차에 낙찰될 확률이 낮다고 판단하여 입찰하지 않았고, 다행히 1회차는 유찰됐습니다.

<온비드 홈페이지 : 입찰결과에 들어가면 과거 입찰 결과를 볼 수 있습니다>

2회차도 같은 이유로 입찰을 하지 않았고 유찰되었으며, 3회차 역시 우려가 있었지만 결과는 같았습니다.

4회차를 앞둔 어느 날 낯선 사람이 땅 근처를 기웃거리는 것을 목격했습니다. 경쟁자가 나타났고 이제 결정의 순간이 온 것입니다. 결국 4회차는 최저입찰가보다 150만 원 정도 높은 금액으로 입찰하였습니다.

공매 입찰 시 한 가지 주의사항은 입찰에 응할 때 오타를 조심하라는 것입니다. 저 역시 같은 실수로 곤란한 경험이 있었기 때문입니다.

어쩌면 당연한 얘기겠지만, 마음이 급해 오타로 낭패를 보시는 분들도 은근히 꽤 많아 보였습니다. 금액을 기입하거나 내용 등을 입력할 때 차분하게 한자 한자 정확히 입력하시기를 당부드립니다.

<그날 상황 : 집 앞이라 다행히 누가 답사 오는지 확인이 가능했습니다>

<스마트 온비드 낙찰화면 : 이 화면 보는 날 소고기 먹는 날입니다>

나만의 노하우가 진가를 발휘하는 순간

그리고 마침내 기쁨의 낙찰 내역을 확인할 수 있었습니다.

상대는 최저가보다 1만 원 정도만 높였기에 '10만 원만 높게 투찰했어도 낙찰했을 텐데' 하는 아쉬움도 있었지만 열심히 분석하고 노력한 끝에 낙찰에 성공하여 이에 대한 기쁨이 훨씬 컸습니다.

제가 여러분들께 조언을 한 가지 드리자면, 꼭 사야 할 물건이라는 확신이 든다면 간절한 만큼 금액을 높게 투찰하세요.

그러나 투자 목적이시라면 수익을 위해 무조건 낮게 투찰하시라 권해드립니다. 다른 입찰자보다 더 간절하시다면 결국 간절한 만큼 금액을 높여 투찰하시는 게 낙찰의 성공 노하우라 생각합니다.

현명한 입찰 전략, 결정적인 순간

권리 분석, 현장답사, 경쟁자 분석 등
서두르지 않고 유찰 경과 지켜봄
결정적인 순간 4회차 최저가보다 150만 원 높게 투찰 후 낙찰 성공
절실한 만큼 금액을 높여 투찰하는 것이 성공의 노하우 조언

낙찰 후 진행 절차와 향후 계획이 궁금합니다.

네, 일단 낙찰 후 매각결정일을 차분히 기다려야 합니다. 매각결정일은 기존 토지주에게 공매 물건에 대해 마지막 기회를 주기 위한 기간이라는 것을 알고 계셔야 합니다.

저는 다행히 산주분이 미련이 없는지 매각결정일까지 그대로 매각이 순조롭게 결정이 되었습니다.

이후 한국자산관리공사에서 필요한 서류에 대한 안내 우편을 보내옵니다. 서류 준비를 블로그나 인터넷 정보를 통해 준비하시는 분들도 계시지만 자칫 옛 정보를 보고 잘못된 서류를 준비할 수 있으므로 가급적이면 궁금한 점은 담당자에게 전화를 통해 묻는 게 가장 현명합니다. 제 경험으로는 블로그나 인터넷에 올라온 글들이 대다수가 예전에 올라온 정보들이 많아 엉뚱하거나 잘못된 또는 바뀐 내용을 안내하여 자칫 시간을 낭비할 수도 있겠다는 생각에 저 역시 담당자를 통해 준비하였고, 친절하게 응대해 주신 덕분에 어려움 없이 등기를 마칠 수 있었습니다.

마침내, 땅문서가 저에게 도착했습니다. 산주가 된 것입니다! 할머니가 편안하게 계실 생각하니 더없이 기쁘고 제대로 효자 노릇한 거 같아 매우 행복하였습니다.

그리고 낙찰받은 땅에는 나무를 더 심고 벤치 등 편의 시설을 서서히 늘려나가 할머니를 비롯한 동네분들이 편히 쉬어가는 공간으로 활용할 예정입니다. 벌써부터 동네분들의 행복한 모습이 그려집니다.

이 행복과 기쁨은 한국자산관리공사 덕분이라 생각합니다. 입찰과 낙찰 후 등기까지 친절하게 안내해 주신 직원분들께 이 자리를 빌려 감사의 마음을 전하고 싶습니다.

이 글을 읽으시는 독자 여러분도 평소 온비드 시스템을 관심 있게 지켜보십시오. 언젠가 꼭 필요한 물건들을 낙찰받는데 큰 도움이 되실 겁니다.

낙찰 후 진행 절차와 전하고 싶은 말

기존 토지주에게 주는 마지막 기회인 매각결정일까지 기다린다.
등기는 블로그보다 담당 직원에게 직접 문의 후 처리한다.
추후 편의시설을 만들어 동네 할머니와 동네 주민들께 제공할 계획

끝맺음

오랜 기간 정리되지 않은 토지 지적도로 할머니 댁의 경계에 있는 토지가 공매로 넘어가게 되어 골치가 아팠던 정영환 님은 토지 구매 여부를 꼼꼼하고 객관적으로 분석하였고, 결국 구매결정을 하게 되었습니다.

특히, 입찰할 때 고민이 많겠지만 간절한 물건이라면 간절한 만큼 높은 금액을 적으시라고 조언했습니다.

온비드 덕분에 효도도 하고 산도 얻게 되어 기쁘다는 정영환 님은 온비드 예비 이용자분들께 당장 특별한 계기가 없더라도 평소 온비드 공매 물건을 취미로 검색하고 관심을 갖고 지켜보면 결정적일 때 남들보다 빠르고 유연하게 대처함은 물론 더 만족할 만한 결과를 얻을 수 있다고 하였습니다.

사람은 누구나 예상치 못한 일들이 생기곤 합니다. 지금이라도 온비드 공매에 관심을 갖고 있다 보면 나에게도 뜻하지 않게 큰 도움이 되는 순간이 오지 않을까요?

첫번째 공매일지 보기

*온비드 웹진의 모든 내용은 전문가 인터뷰 및 칼럼을 기반으로 하며 이는 전문가의 개인적인 견해와 전망으로 온비드의 공식적인 견해가 아님을 밝힙니다.

온비드 공매로 산(山)사서 효도한 이야기

압류 2건, 가압류 1건(낙찰 후 소멸)

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